1. Hem
  2. Hyresgäst
  3. Bo hos oss
  4. Hyresavtal & regler

Hyresavtal & regler

Hyresavtalet är en viktig handling. Det är avtalet som reglerar vad som ingår i boendet, dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst och vad du har för uppsägningstid.

Hyresavtalet är en personlig handling och får ej överlåtas till någon annan utan Bollnäs Bostäders godkännande. Ett avtal med Bollnäs Bostäder är alltid skriftligt. För att få teckna avtal ska du ha fyllt 18 år.

Här kan du läsa vilka regler som gäller när du har tecknat ett hyresavtal med oss.

Andrahandsuthyrning regleras i Hyreslagen 39 § och Hyresnämnden kan också lämna tillstånd.

Vi kan godkänna andrahandsuthyrning under en kort period, som längst ett år, enligt följande skäl:

  • arbete eller studier på annan ort, ska styrkas med intyg
  • prova på ett samboliv
  • eller annan oförutsedd händelse, som tillfälligt gör att du inte kan använda lägenheten.

Du kan förlora ditt lägenhetskontrakt om du hyr ut din lägenhet utan att Bollnäs Bostäder har godkänt det.

SAMMA UTHYRNINGSKRITERIER SOM VID NY HYRESGÄST

Godkännande av andrahandshyresgäst görs på samma sätt som vid godkännande av ny hyresgäst, det vill säga vi kontrollerar att det inte finns några skulder eller störningar.

Bostadsbyte regleras i Hyreslagen 35 §.

En hyresgäst har under vissa förutsättningar möjlighet att byta bostad med någon annan. Ett bostadsbyte kräver beaktansvärda skäl samt att hyresgästen skött sitt nuvarande boende.

Beaktansvärda skäl kan vara ändrade familjeförhållanden eller väsentligt ändrad ekonomi. En skriftlig ansökan måste alltid lämnas till Bollnäs Bostäder för beslut.

Det här gäller

Om du vill byta lägenhet med någon annan så ska ni båda ska ha haft ett hyresavtal i minst ett år.

En ansökan om bostadsbyte måste alltid lämnas in och godkännas av oss. Bytet kan ske tidigast till det månadsskifte som inträffar närmast 2 månader från ansökningsdatum.

ANNAN HYRESVÄRD ELLER VILLA

Reglerna för bostadsbyte gäller även om ena parten har annan hyresvärd, bor i bostadsrätt eller villa. Förutsättningen för bytet är att du avstår från din nuvarande hyresrätt i syfte att skaffa en annan bostad.

SAMMA UTHYRNINGSKRITERIER SOM VID NY HYRESGÄST

Godkännande av lägenhetsbyte görs på samma sätt som vid godkännande av ny hyresgäst, det vill säga vi kontrollerar att det inte finns några skulder eller störningar hos någon av parterna.

Detta regleras i Hyreslagen 42 § och 43 §

Hyresrätten anses förverkad och hyresvärden har rätt att säga upp avtalet om hyresgästen dröjer med betalningen mer än en vecka eller om sena betalningar är ofta återkommande. Detsamma gäller vid upprepade eller särskilt allvarliga störningar. Även otillåten andrahandsuthyrning kan leda till uppsägning från hyresvärdens sida.

Återta hyresrätten

Detta regleras i Hyreslagen 44 §.

Under vissa förutsättningar kan hyresrätten återtas, t. ex om hyran betalas inom tre veckor.

Detta regleras i Hyreslagen 41 §.

Det är tillåtet att ha inneboende i sin lägenhet så länge hyresgästen också själv är mantalsskriven och bor i lägenheten och att antalet personer i lägenheten är rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.

För att undvika osunda boendeförhållanden bör antalet personer som bor i en lägenhet vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.

Följande riktlinjer gäller:

1 rum och kokvrå/kök – 2 personer
2 rum och kokvrå/kök – 4 personer
3 rum och kök – 6 personer
4 rum och kök – 8 personer
5 rum och kök – 10 personer
6 rum och kök – 12 personer

Uppsägningstider regleras i Hyreslagen 4-6 §.

UPPSÄGNINGSTIDER

  • Lägenhet – 3 månader
  • Flytt inom Bollnäs Bostäder – 2 månader
  • Studentrum och dödsfall – 1 månad
  • Bilplats, garage förråd – 9 månader
    Om du säger upp hyreskontraktet för lägenheten så upphör sidoavtalet (bilplats, förråd mm) till samma uppsägningsdatum.

* Till exempel om du säger upp en lägenhet:
Om du tänkt flytta 30 april ska uppsägningen vara hos oss senast den 31 januari.

Uppsägningen är bindande. Det finns alltså ingen rätt att ångra sig.

Besiktning

En kort tid efter uppsägning görs en förbesiktning med en första kontroll av lägenhetens skick. I samband med utflyttningen görs en mer utförlig besiktning varvid också städningen kontrolleras. Onormalt slitage och dåligt städad lägenhet debiteras avflyttande hyresgäst.

Avflyttningsdagen

Nycklar ska lämnas åter senast kl 12.00 på avflyttningsdagen. Om avflyttningsdagen inträffar på en helg gäller kl 12.00 första vardagen efter avflyttningsdagen. Om nycklar lämnas för sent eller om nycklar saknas debiteras ett cylinderbyte. Regelverk kring avflyttningsdagen finns i Hyreslagen 7 §.

Överlåtelse av hyresrätten regleras i Hyreslagen 34 §.

Det är under vissa förutsättningar tillåtet att överlåta sin hyresrätt till någon man varaktigt sammanbor och delar hushåll med.

En god regel i det här sammanhanget är att alltid rådgöra med Bollnäs Bostäder innan du funderar på en eventuell överlåtelse av lägenheten.

FÖLJANDE KRITERIER GÄLLER

  • Lägenheten ska ha använts som gemensam bostad.
  • Samlevnaden ska ha varit långvarig, normalt tre år.
  • Man kan överlåta hyresrätten till närstående.
    Exempel barn, föräldrar, syskon eller någon man haft ett familjeliknande förhållanden med. 
  • Ansökan görs skriftligt.
  • Du får inte ha hyresskulder eller registrerade störningar.

VIKTIGT – INGEN BESIKTNING

Vid övertagandet av lägenheten görs ingen besiktning. Man tar över lägenheten i det skick den är och kan inte göra anspråk på reparationer eller tapetbyten i den ”nya” lägenheten. Självklart kommer direkta fel att åtgärdas.

Ansökan

Kontakta uthyrningen på telefon 0278-259 50 om du vill överlåta din lägenhet.

HYRESTVISTER

Har parterna olika uppfattningar i hyresfrågor hänskjuts vanligen frågan till hyresnämnden för medling eller prövning. Även andra prövningsvägar finns.